Vấn đề phân lô hộ lẻ có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ? sẽ được trả lời thông qua tình huống sau.
Trường hợp một hộ dân muốn mua căn hộ thuộc dạng phân lô hộ lẻ, thuộc P15-quận Tân Bình, nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hỏi : nếu tôi muốn mua căn hộ đó thì sau này tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ?
Trả lời : Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN
Điều kiện giao dịch về nhà ở:
Theo Luật Nhà ở - Điều 91.
*** Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch về mua bán, thừa kế, tặng cho, cho ở nhờ, đổi, cho mượn, thế chấp, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;
b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều 11, Thông tư 20/2013/TTLT-BXD-BNV trích dẫn về việc chuyển quyền sử dụng đất, đối với đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở:
1. Các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở có thể bao gồm: một khu vực gồm nhiều dự án; một dự án hoặc một phần trong dự án
2. Tùy theo nhu cầu phát triển đô thị, khả năng huy động các nguồn lực, đề xuất của chủ đầu tư, UBND cấp tỉnh quy định các khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng theo quy định tại Khoản 7 Điều 4 của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP.
3. Việc xem xét, quy định các khu vực được chuyển quyền sử dụng đất (đã đầu tư xây dựng hạ tầng) cho người dân tự xây dựng nhà ở phải đảm bảo các nguyên tắc cơ bản sau:
a) Tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị (quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) và quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc của khu vực đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế, an sinh xã hội và nhu cầu về nhà ở của địa phương;
b) Khu vực được thực hiện chuyển QSD đất phải được đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, bao gồm: các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cấp thoát nước, cung cấp điện và hệ thống chiếu sáng, thông tin viễn thông) và các công trình dịch vụ theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở;
c) Các lô đất được thực hiện chuyển QSD đất để người dân tự xây dựng nhà ở không thuộc các vị trí sau: nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, nằm tại mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị;
d) Hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
Bên cạnh đó, Việc mua nhà theo hình thức phân lô sẽ còn phải tuân thủ hồ sơ theo Luật Nhà ở - Điều 15. bao gồm những hồ sơ sau:
*** Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
b) Bản sao một trong các giấy tờ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ; giấy phép xây dựng; quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở; Giấy chứng nhận đầu tư; thoả thuận đồng ý bằng văn bản của chủ sử dụng đất ở đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở không phải là chủ sử dụng đất ở mà nhà ở được xây dựng tại các khu vực không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về thừa kế nhà ở; giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thanh lý, hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội; quyết định trao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương; bản án, quyết định của Toà án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về sở hữu nhà ở; giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã đối với các trường hợp khác, trừ nhà ở thuộc các khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
c) Sơ đồ nhà ở, đất ở.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét