Trước đây, vố pháp định đối với những công ty muốn hoạt động kinh doanh BĐS chỉ 6 tỷ, thì nay bộ Xây Dựng đã đề xuất nâng lên đến 50 tỷ. Tuy nhiên, đề xuất này đang gặp phải những nghi ngờ về tính khả thi của nó, nhất là với thị trường BĐS của Việt Nam còn khó khăn như hiện nay.
Để tránh tình trạng quay về vết xe đỗ khi xưa, thị trường BĐS phát triển quá nóng tạo điều kiện cho nhiều CĐT không đủ năng lực tài chính "tay không bắt giặc", gây thiệt hại rất lớn cho ngành kinh tế mà tàn dư đến nay vẫn còn đó. Có thể nói, đề xuất này của Bộ Xây dựng được coi như bước sàng lọc đầu tiên để nâng cao năng lực, điều kiện thành lập của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Còn nhớ, thời kỳ BĐS còn sốt vào những năm 2009, 2010, chỉ với 6 tỷ VND vốn pháp định để mở công ty, nhiều doanh nghiệp Việt Nam đã “tay không bắt giặc”, trở thành chủ đầu tư của nhiều dự án hàng nghìn tỷ đồng.
 |
| Giải pháp tăng vốn pháp định đốii với ngành BĐS |
Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng: Vốn pháp định chỉ là điều kiện để mở doanh nghiệp, không thể căn cứ vào số vốn pháp định để xác định năng lực của một chủ đầu tư dự án. “Mục đích đưa ra quy định này sẽ không thực hiện được. Tôi nghĩ cách quản lý vốn này để nâng cao năng lực của chủ đầu tư, chứ không phải dùng vốn pháp định”.
Còn theo Ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam ủng hộ đề xuất tăng vốn pháp định đối với hoạt động kinh doanh BĐS của Bộ Xây dựng nhằm hạn chế những chủ đầu tư yếu kém. Tuy nhiên, cũng cần đề xuất cân nhắc từng trường hợp cụ thể như : “Phát triển nhà ở công nhân tại khu công nghiệp hay nhà ở nông thôn chỉ cần vài tỷ đồng bởi giá trị BĐS ở đó rất thấp”.
Ông Phạm Đức Toàn, một giám đốc BĐS nói gì về vấn đề này: 50 tỷ VND đối với các doanh nghiệp triển khai dự án lên đến hàng nghìn tỷ VND là quá nhỏ. Tuy nhiên, đó là cả một vấn đề đối với những công ty nhỏ, ví dụ như chỉ hoạt động trong lĩnh vực môi giới, bán hàng. Nhưng, nếu đề xuất được thực thi, các doanh nghiệp nhỏ cũng không khó để lách. Chẳng hạn : Nếu chúng tôi không đủ điều kiện thì hoàn toàn có thể thuê một đơn vị luật làm bảo lãnh tài chính, chứng minh với Sở kế hoạch Đầu tư là xong. Đó chỉ là vấn đề kỹ thuật.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia thì đề xuất này của Bộ Xây dựng là bước sàng lọc đầu tiên về điều kiện kinh doanh BĐS của các doanh nghiệp. Tuy nhiên, nếu nói 6 ỷ hay 50 tỷ để đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư là hơi quá; bởi lẽ, ngay tại TP.HCM hay Hà Nội thì những dự án nho nhỏ nhiều khi cũng có giá trị lên hàng trăm tỷ VND. Cộng với việc nếu không đáp ứng được tiêu chí của cơ quan nhà nước thì nhiều DN sẽ tìm cách lách luật là điều rất dễ xảy ra. Do đó, vấn đề này sẽ còn nhiều điểm cần bàn tới trong nhiều thời gian nữa.
(Theo VTV)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét