Theo nhận định của nhóm chuyên gia tập đoàn Creed Group, CTCP Đầu Tư Năm Bảy Bảy (NBB - HSX) hiện là một trong những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất rất lớn (600ha) trong đó chủ yếu phân bổ ở Quảng Ngãi (330ha), Bình Thuận (210ha), Hồ Chí Minh (60ha) và các tỉnh khác như Quảng Nam, Bạc Liêu.
Trong những năm qua, NBB luôn phải đối mặt với 2 khó khăn lớn là áp lực trả nợ vay cũng như thiếu hụt nguồn vốn để đầu tư vào các dự án lớn đang triển khai dở dang như City Gate Towers, NBB II, NBB III. Tuy nhiên, hiện tại 2 khó khăn này đều đã được tháo gỡ.
(1) Áp lực trả nợ vay giảm tải khi NBB vừa thu được hơn 179 tỷ thông qua việc chào bán cổ phiếu phát hành cho công chúng; Và sắp tới, NBB sẽ phát hành thêm 210 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi; Ngoài ra, Công ty cũng dự kiến thu về 91 tỷ đồng thông qua việc chào bán 4,6 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho Creed Group với giá 19.800 đồng/cổ phiếu.
Như vậy, ước tính số tiền thu về qua các đợt phát hành là 480 tỷ đồng (đặc biệt là số dư trái phiếu phát hành cho Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt và Công ty Tài chính Cổ phần là hơn 223 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào cuối tháng 10).
(2) Gia tăng nguồn vốn để đầu tư: Việc Creed Group hợp tác với NBB sẽ giúp có đủ nguồn vốn để đầu tư vào các dự án lớn đang dở dang như City Gate Towers, NBB II, NBB III. Trong đó với dự án City Gate Towers, Creed Group sẽ đầu tư 600 tỷ đồng thông qua việc đầu tư vào trái phiếu dự án. Tổng số tiền lãi tương ứng với 80% lợi nhuận sau thuế của dự án. Với dự án NBB II, NBB III, Creed Group sẽ góp 50% vốn.
Như vậy thông qua việc hợp tác với Creed Group trong dự án đầu tiên City Gate Towers có thể giúp NBB thu về hơn 1.100 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Creed Group với kinh nghiệm lâu năm trong phát triển các dự án bất động sản tại Nhật Bản, Triều Tiên, Myanmar, Malaysia, Campuchia…cũng sẽ nỗ lực hết mình để hợp tác chiến lược với NBB triển khai các dự án căn hộ trung bình, vừa tầm tay người mua nhà.
- Tình hình tiêu thụ tại các dự án do NBB triển khai:
+ Dự án KDC Phường Bạc Liêu 2 với vị trí đẹp tại tỉnh Bạc Liêu, nên mức độ tiêu thụ khá tốt, ghi nhận lũy kế 9 tháng NBB đã bán được 160 nền, còn tồn kho 48 nền.
+ Tại dự án Carina Plaza nằm trên mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt: từ đầu năm NBB đã tiêu thụ được 69 căn, còn tồn kho 30 căn.
- Với việc chuyển nhượng vốn góp tại công ty khoáng sản Quảng Ngãi ( QMI) cho công ty Khoáng Sản Bình Thuận với giá 140 tỷ đồng, sẽ mang về lợi nhuận 70 tỷ đồng trong năm.
- Chiến lược phát triển của NBB trong thời gian tới:
+ Tiếp tục thoái vốn tại dự án thủy điện đá đen để tập trung nguồn lực phát triển các dự án bất động sản.
+ Không vay mới, tích cực giảm nợ vay đưa cấu trúc tài chính về ngưỡng an toàn.
+ Công ty sẽ tập trung vào phân khúc căn hộ trung bình, xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán 13 - 16 triệu đồng/m2. Điển hình là căn hộ City Gate Towers đang được triển khai.
- Những rủi ro cạnh tranh NBB gặp phải khi triển khai City Gate Towers: xung quanh dự án City Gate là hàng loạt các dự án cũng ở phân khúc trung bình như: Nhất Lan của BCI, Ehome 3 của Nam Long…và giá bán cũng như diện tích căn hộ được xem là khá tương đồng
- Dự báo kết quả kinh doanh của NBB trong năm:
Nếu tính phần lợi nhuận từ chuyển nhượng phần vốn góp tại công ty khoáng sản Quảng Ngãi (QMI), lợi nhuận sau thuế ước đạt 106 tỷ đồng, EPS forward khoảng 1.973 đồng, P/E forward khoảng 11,7. Đóng góp phần lớn đến doanh thu và lợi nhuận trong năm 2014 của NBB là mảng bất động sản đến từ 3 dự án: chung cư Carina Plaza, KDC Sơn Tịnh và KDC Bạc Liêu 2.
Như vậy, với những dấu hiệu tích cực về tình hình hình kinh doanh của NBB ngày càng lạc quan, cộng với việc tập đoàn Creed Group quyết định chọn NBB làm đối tác hợp tác chiến lược trong các dự án bất động sản, chủ đạo là triển khai phân khúc căn hộ trung bình, khách hàng khi muốn mua căn hộ do NBB triển khai có thể hoàn toàn an tâm, mà đặc biệt là những khách hàng đang quan tâm dự án căn hộ City Gate Tower
Mọi sự quan tâm của quý khách hàng đến dự án City Gate Towers xin vui lòng liên hệ: 0937 480 456
baodautu
0 nhận xét:
Đăng nhận xét