Vì mong muốn mau chóng sở hữu riêng cho mình một căn nhà mà hiện nay, không ít những cặp vợ chồng trẻ có thu nhập trung bình, đi vay ngân hàng mua nhà với số tiền quá nhiều so với số tiền sẵn có, nhưng lại không lường trước được các tình huống ngoài ý muốn như đau ốm, những khoản chi bất thường... nên đã đẩy khách hàng vào tình huống lận đận.
Chị Thanh, nhân viên kế toán một công ty tại quận 10 Tp.HCM cho biết, chị vừa lập gia đình được một năm. Thu nhập của hai vợ chồng cộng lại cũng chỉ 14 triệu. Ngay sau khi cưới nhau, anh chị nhẩm tính nếu thuê nhà phải chi trả khoảng 3,5 triệu đồng mỗi tháng cho tiền sinh hoạt. Hay là mua nhà vừa "an cư lạc nghiệp" và giá trị của ngôi nhà thì cũng gia tăng theo thời gian .
Thế là với số vốn khoảng 150 triệu đồng, anh chị vay thêm ngân hàng 450 triệu (thời hạn 5 năm) để mua một căn nhà cấp bốn (40m2) tại quận Bình Tân.
Với lãi suất khoảng 9% một năm, mỗi năm vợ chồng chị trả lãi hết 40,5 triệu đồng ~ 3.375.000 đồng mỗi tháng (trả theo từng tháng với dư nợ ban đầu). Gốc phải trả hàng tháng 7,5 triệu cộng lãi cũng tầm 10,9 triệu đồng để trả ngân hàng và còn hơn 3 triệu để chi tiêu.
Tuy nhiên vì làm xa nhà nên tiền xăng hai vợ chồng hàng tháng cũng ngốn hơn một triệu đồng. Thêm vào đó do lúc mua chưa tính toán kỹ các tình huống như : có con hay tiền lương bị cắt giảm. Chỉ sau một năm mua nhà, tôi có em bé, chi phí đã tăng lên rất nhiều, trong khi lương của tôi thì bị giảm chỉ còn 90% khiến ông xã phải đi làm thêm buổi tối để kiếm tiền trả nợ nhưng vẫn không đủ và bị phạt tới phạt luôi.
Bi đát hơn là trường hợp của vợ chồng anh Trường, quận Thủ Đức, TP HCM. Sau khoảng thời gian tằn tiện, anh chị gom góp được 200 triệu đồng và quyết định vay thêm ngân hàng 500 triệu (thời hạn 5 năm) để mua căn nhà 80m2.
Trong 3 năm đầu mọi chuyện đều ổn, nhưng đến năm thứ 4,anh là một trong những người nằm trong diện bị giảm biên chế của công ty thêm vào đó là vợ anh lại đang trong giai đoạn nghỉ sinh. Khiến cho gia đình anh hàng tháng bị ngân hàng đòi nợ. Quá bế tắc, anh chị quyết định bán căn nhà với giá 750 triệu đồng để trả hết khoản nợ nần 200 triệu của ngân hàng (trả trước hạn), còn lại 500 triệu đồng, anh trích ra 300 triệu mở quán internet. Số tiền còn lại, anh gửi vào ngân hàng, mỗi tháng sinh lời khoảng 1,3 triệu để phụ vào tiền sinh hoạt.
Lời khuyên đưa ra là phải cân nhắc lãi suất biến động thì có trả được nợ không ? và phải xem xét kỹ điều kiện kèm theo về các điều khoản quy định trả nợ trước hạn, phạt chậm trả... để nếu có rơi vào tình huống này cũng không chịu nhiều thiệt thòi.
Và để tránh khó khăn về tài chính sau khi mua nhà, những khách hàng có thu nhập trung bình, thấp cần phải tính toán và cân nhắc kỹ càng các tình huống phát sinh ngoài ý muốn như ốm đau, mất việc..."Tốt nhất là không nên vay quá 50% giá trị căn nhà muốn mua hoặc tổng số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập, để giảm thiểu áp lực trả nợ.
Thời điểm này giá bất động sản đã xuống tương đối thấp, lãi suất ngân hàng cũng tương đối mềm và thích hợp mua nhà để ở. Tuy nhiên, khách hàng cần phải cân đối tốt nguồn trả nợ để tránh nguy cơ mất nhà khi không thể trả được lãi và gốc, vị này chia sẻ thêm.
(Theo TPO)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét