Nguồn cung căn hộ phù hợp với gói 30.000 tỷ tăng lên nhanh chóng, Tuy nhiên số dự án tận dụng được ưu đãi này thì lại rất ít, thủ tục vẫn là yếu tố trở ngại đầu tiên cho người dân và doanh nghiệp.
Nguồn cung dồi dàoTính đến hết quý I/2014, tại TP.HCM có 25 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội (NOXH) nhưng chỉ mới có 6 dự án có quyết định chấp thuận ( Trong đó chỉ có 1 dự án của Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân khẩn trương xây dựng ).
Trái ngược với NOXH, nhiều dự án nhà ở thương mại đã đẩy nhanh tiến độ xây dựng và bán hàng nhằm tận dụng gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ. Theo quy định, chỉ có khách hàng mua căn hộ thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2 được vay gói này. Qua đó giúp tháo gỡ một phần khó khăn của tảng băng bất động sản.
Các dự án có căn hộ phù hợp với gói 30.000 tỷ đa phần tọa lạc tại những khu vực xa trung trung tâm thành phố hơn 10km. Đơn cử; Khu Tây : Ehome 3, Topaz Garden, chuỗi căn hộ 8X, Hưng Ngân Garden, Tecco Green Nest, First Home, Green Park …Ở các khu vực khác, có thể kể đến HQC Plaza, Sunview Town, Ehome 4, Dream Home, Lotus Thủ Đức, Emerald Apartment…
Bên cạnh những DN trong nước có thế mạnh về nhà giá rẻ như Đất Xanh, Nam Long, Hoàng Quân, Hưng Thịnh, … thì các nhà đầu tư nước ngoài đã “lấn sân” vào phân khúc này. Những thương vụ hợp tác giữ chủ đầu tư nước ngoài và trong nước có thể kể đến như: IDE hợp tác với Hòa Bình đầu tư vào khu căn hộ Green Park, Indochina Capital hợp tác với Nam Long Group đầu tư vào dự án Ehome 3; N.H.O hợp tác với Hợp tác xã Gia Phú đầu tư vào dự án First Home HCM… Chính sự cạnh tranh này đã giúp cho nguồn cung BĐS ngày càng đa dạng dự lựa chọn cho khách hàng.
Tại sao doanh nghiệp nói không với gói 30000 tỷ?
Theo thống kê sơ bộ tại TP.HCM, việc giải ngân gói 30.000 tỷ vẫn còn ì ạch được 1 vài dự án. Trong đó, dự án Ehome 3 & 4 đã có 176 hồ sơ được duyệt vay, dự án HQC Plaza đã được giải ngân 260 tỷ, Hưng Ngân Garden có gần 200 khách hàng, nhiều hồ sơ vay của các dự án khác vẫn đang trong giai đoạn thẩm định.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng, việc chậm giải ngân gói 30.000 tỷ do nhiều nguyên nhân trong đó có thể kể đến như thủ tục, đối tượng được vay ưu đãi vẫn còn hạn chế. Theo ông Châu, cần mở rộng đối tượng, có cơ chế để những người kinh doanh nhỏ lẻ có thể được vay vốn dễ dàng hơn, thời hạn vay nên kéo dài 15 – 20 năm.Một doanh nghiệp cho biết có dự án vừa xin chuyển từ chung cư thương mại sang NOXH, chưa kịp mừng đã vội lo khi khách hàng quan tâm thì nhiều, nhưng đối tượng hưởng lương nhà nước thu nhập từ lương không đủ chứng minh khả năng trả nợ.
Lãnh đạo một doanh nghiệp lớn khác tại TP.HCM nêu quan điểm, nhu cầu thị trường với căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ khá lớn nên thanh khoản phân khúc này khá tốt. Mặc dù căn hộ đủ điều kiện vay ưu đãi gói 30.000 tỷ nhưng việc giới thiệu mua căn hộ được vay vốn gói 30.000 tỷ đôi khi lợi bất cập hại. Khách hàng không vay được lại quay sang phàn nàn chủ đầu tư, môi giới.
Ông Huỳnh Anh Dũng, nhận định, gói 30.000 tỷ thời gian qua chưa phát huy tác dụng như kỳ vọng. Mỗi doanh nghiệp, dự án hiện nay đều có chiến lược hướng đến nhóm đối tượng khách hàng riêng nên không phải ai cũng mặn mà với vốn vay ưu đãi có điều kiện. Thực tế cho thấy, căn hộ thương mại giá rẻ vẫn là phân khúc có sự chuyển biến mạnh về thanh khoản trong khi NOXH thì rất ít dự án triển khai.
- Quốc Tuấn -
0 nhận xét:
Đăng nhận xét