Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang phát triển mạnh tại các vùng giáp biển, nơi có tiềm năng du lịch mạnh mẽ như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiêt, Vũng Tàu, Phú Quốc…Tuy nhiên, điều kiện giáp biển có phải là yếu tố then chốt hay còn những yếu tố khác giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đi lên
Ảnh hưởng của nền kinh tế lên bất động sản nghỉ dưỡng
Theo thống kê từ các tổ chức uy tín quốc tế, trong vòng 5 năm trở lại đây, bình quân mỗi năm các nhà đầu tư nước ngoài rót vào Việt Nam trên 10 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp. Chỉ riêng 5 tháng đầu năm 2015, các dự án do nước ngoài đầu tư trực tiếp vào Việt Nam đã giải ngân được khoảng 4.95 tỷ USD, tăng khoảng 7,6% so với cùng kỳ năm 2014
Việt Nam luôn nằm trong top 10 các quốc gia có lượng kiều hối lớn nhất, chỉ tính riêng năm 2014 con số này đã đạt mức 12,5 tỷ USD. Với tình hình bất động sản đang ấm dần thế này, nhiều khả năng lượng kiều hối chảy vào bất động sản có thể lên đến 23-24% so với 21.2% của năm 2014
Mặt bằng lãi suất gửi tiết kiệm xuống quá thấp chỉ hơn 5%/năm. Thanh khoản và giá vàng trong thời gian gần đây có xu hướng tương đối thấp, nhất là trong quý I/2015. Đầu tư ngoại tệ có vẻ khá hơn nhờ chính sách phá giá của chính phủ nhưng vẫn chưa đủ hấp dẫn. Kênh đầu tư chứng khoán thì quá rủi ro, đặc biệt là tại thị trường Việt Nam, thông tin công bố vẫn còn thiếu minh bạch.
Tiềm năng của bất động sản nghĩ dưỡng đang như thế nào ?
Chính sự kém hấp dẫn của các kênh đầu tư đã nêu ở trên đã khiến bất động sản có sức hút mạnh đến các nhà đầu tư hơn, đặc biệt là ở phân khúc nghỉ dưỡng. Khi mà mức đầu tư trong phân khúc này ở thời điểm hiện tại có thể lên tới mức từ 8 - 9%.
Điều đáng lưu tâm là kể từ ngày 1/7/2015, luật kinh doanh BĐS chính thức có hiệu lực sẽ cho phép người nước ngoài được phép sở hữu nhà tại Việt Nam. Đây vừa là cơ hội vừa là thách thức do một bộ phận người nước ngoài sẽ bắt đầu cân nhắc: nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại quốc gia nào ?
Nhìn vào bảng so sánh giá ở trên có thể thấy, giá bất động sản nghĩ dưỡng, hotel cao cấp, giá đất tại Việt Nam vẫn còn khá rẻ so với các quốc gia khác như: Bangkok, Jakarta, Manila…Cơ hội cạnh tranh quốc tế là cực kỳ lớn.
Ảnh hưởng của ngành du lịch đến đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng muốn sống được thì phải nhờ đến ngành du lịch, ngoài một bộ phận khách du lịch nội địa, thì bộ phận hành khách quốc tế chính là nguồn thu quan trọng, đóng góp vào sự phát triển của những vùng kinh tế lấy dịch vụ - du lịch làm mũi nhọn phát triển.
Chỉ tính riêng ngành du lịch quốc tế, năm 2014, Việt Nam đã đón 7.874.312 lượt khách quốc tế - tăng 4% so với năm 2013. Tốc độ tăng trưởng từ khách du lịch cho thấy chất lượng đã được cải thiện và chú trọng. Do đó, năm 2015 chúng ta hoàn toàn có cơ sở để tin lượng khách quốc tế đến Việt Nam sẽ càng tăng trưởng hơn. Đây là nguồn thu góp phần tích cực vào sự phát triển ngành du lịch, các ngành nghề ăn theo và đặc biệt là ngành bất động sản, trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng
Trên đây chỉ là 3 nhân tố theo đánh giá khách quan của minhphuquoc
0 nhận xét:
Đăng nhận xét